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新竹大樓5年漲幅超越新北七都第二

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-26

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新竹大樓5年漲幅直逼六成，超越新北躍升七都第二，臺北大樓房價(jià)已達(dá)民眾負(fù)擔(dān)極限，5年間未見漲幅

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)七大都會區(qū)大樓總價(jià)中位數(shù)近五年間變化，新竹縣市從1190萬元飆至1885萬元，漲幅高達(dá)58.4％。(圖/房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)七大都會區(qū)2020年至2024年之間各年度住宅大樓總價(jià)中位數(shù)變化，2020年之際尚有桃園市、臺中市、臺南市與高雄市四大都會區(qū)總價(jià)中位數(shù)落在1,000萬元內(nèi)，但到了2024年，總價(jià)中位數(shù)還在1,000萬元內(nèi)則僅存臺南市與高雄市，房價(jià)明顯上漲。而新竹縣市住宅大樓五年間總價(jià)中位數(shù)漲幅達(dá)58.4％，七都中最強(qiáng)勁。

晚五年購屋得多花近700萬　新竹大樓漲幅飆出58.4％

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是臺灣高科技產(chǎn)業(yè)的重鎮(zhèn)，吸引眾多高科技就業(yè)人口移入新竹，帶動住宅需求增加。竹科的科技新貴所得普遍更高、購買力更強(qiáng)，也讓新竹住宅大樓房價(jià)中位數(shù)在2020年時(shí)為1,190萬元，2024年一舉衝上1,885萬元，漲幅達(dá)58.4％，五年間增加695萬元。不僅漲勢凌厲，中位數(shù)也超越新北市、僅次於臺北市。

臺北市住宅大樓總價(jià)中位數(shù)近五年則是維持在2,500萬元上下，也是七都中房價(jià)變動最為平穩(wěn)的縣市。陳金萍指出，雖然臺北市房價(jià)位居全臺之冠，但是絕大多數(shù)的民眾薪資成長有限，購屋負(fù)擔(dān)能力跟不上房價(jià)上漲速度，因此，往往出現(xiàn)犧牲坪數(shù)以控制總價(jià)的「小宅化」現(xiàn)象，導(dǎo)致臺北市近五年住宅大樓總價(jià)中位數(shù)不增反減。

總價(jià)中位數(shù)千萬內(nèi)住宅大樓　僅剩臺南、高雄二都

七都住宅大樓房價(jià)中位數(shù)1,000萬元以下的縣市，在2020年時(shí)計(jì)有桃園市、臺中市、臺南市、以及高雄市4個(gè)都會區(qū)，近幾年隨著房價(jià)上漲，到了2024年則僅剩下臺南市與高雄市。陳金萍說明，臺南市、高雄市二都受到科技產(chǎn)業(yè)帶動，尤其南部科學(xué)園區(qū)產(chǎn)值表現(xiàn)亮眼，帶來大量工作機(jī)會，帶動當(dāng)?shù)刭徫菪枨?，近年房價(jià)也有顯著上漲，臺南市、高雄市住宅大樓總價(jià)中位數(shù)五年均成長超過四成，漲勢明顯，但因臺南市、高雄市房價(jià)在七都之中，基期相對較低，總價(jià)中位數(shù)尚未突破1,000萬元大關(guān)，是唯二房價(jià)相對親民的都會區(qū)。

進(jìn)一步觀察桃園市與臺中市住宅大樓總價(jià)中位數(shù)分別在2023年及2022年突破1,000萬元大關(guān)，近五年漲幅約四成上下。陳金萍指出，桃園市與臺中市具備人口、重劃區(qū)與重大建設(shè)三大優(yōu)勢加持，近年來房市買氣熱絡(luò)，加上建商大舉進(jìn)駐推案，預(yù)售屋價(jià)格明顯上漲，也帶動成屋房價(jià)走揚(yáng)，兩都會區(qū)住宅大樓總價(jià)中位數(shù)已站穩(wěn)千萬。